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Hausverwaltung München

Ihre Hausverwaltung für München

Wir nehmen Vermietern buchhalterische und technische Aufgaben der Immobilienverwaltung ab

Als Hausverwaltung in München und Umland vertreten wir die  Interessen von Vermietern von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Wir nehmen Ihnen dabei alle Arbeiten rund um den laufenden Betrieb der Immobilie ab.

Wir nehmen Ihnen alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem täglichen Betrieb ab, so z. B. Buchhaltung, kaufmännische und technische Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung.

Referenzen

Professionelle kaufmännische Verwaltung

Wir übernehmen die Verwaltung von Mieten, Abrechnungen, Vertragsangelegenheiten, akkurate Buchführung und vertreten Sie gegenüber Dritten.

Beratung zu Nutzung, Wirtschaftlichkeit und Objektstrategie

Wir unterstützen Sie bei der Budget- und Wirtschaftsplanung sowie Entwicklung Ihrer Immobilie. Sie erhalten regelmäßige Objektreportings und Empfehlungen.

Technische Verwaltung, Wartung und Instandhaltung

Wir managen den Betrieb und koordinieren sämtliche Dienstleister rund um die Immobile wie Hausmeister, Handwerker und Versorger.

Daneben helfen wir Ihnen gerne bei der Planung und Umsetzung von Sanierungen, Neubau oder Umnutzung Ihrer Immobilie. Hierbei übernehmen wir darüberhinaus die Kommunikation mit Mietern.

Unsere Leistungen bei der Hausverwaltung im Einzelnen

  • Objekt- und Vertragsdatenerfassung, Verwaltung von Mietsicherheiten Abwicklung und Überwachung des gesamten Zahlungsverkehrs (Mieten, Grundbesitzabgaben etc.)
  • Monatliche Abrechnung für den Eigentümer (Plan-Ist-Vergleich)
  • Jahresabrechnungen Heiz- und Nebenkosten gegenüber den Mietern
  • Vorbereitung der Steuererklärung des Eigentümers
  • Außergerichtliches Mahnverfahren, Kündigungen
  • Anpassung Nebenkostenvorauszahlungen
  • Vorschläge und Durchführung Mieterhöhungen
  • Neuvermietungen
  • Optimierung Versicherungsschutz des Gebäudes, Abwicklung von Schadensfällen
  • Beauftragung und Überwachung von
    • Hausmeistertätigkeiten
    • Wartungsarbeiten
    • Instandhaltungsarbeiten
  • Vertretung des Eigentümers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
  • Beratung hinsichtlich Objektstrategie (Nutzung, Mietermix, Instandhaltung, Energieeffizienz etc.)

Wann ist der Einsatz einer Hausverwaltung sinnvoll?

Eine Immobilienverwaltung kann sowohl für Privatpersonen als auch für Firmen sinnvoll sein. Sicherlich gibt es große Immobilienbestände in privater Hand oder im Firmeneigentum, deren Verwaltung quasi eine eigene kleine Hausverwaltung erfordert. Gerne beraten wir Sie auch in diesen Fällen, ob eine Hausverwaltung für Sie sinnvoll ist. In den klassischen Fällen mit 1 bis 3 Vermietungsobjekten wird die Entscheidung für eine professionelle Hausverwaltung in der Regel ökonomisch sinnvoll sein.

Für wen lohnt sich die Hausverwaltung? – Ein Beispiel

Nehmen wir exemplarisch den Besitzer eines Hauses mit fünf bis sieben Parteien. Jahr für Jahr wird die Selbstverwaltung der Immobilie immer aufwändiger. Die vielen Neureglungen bei Sanierung und Bauchtechnik machen es schwierig den Überblick zu behalten. Auch das Mietrecht wird immer komplexer und für Vermieter gibt es immer mehr Auflagen zu
beachten. Wirklich gut informiert zu sein, kostet den Hausverwalter in Eigenregie viel Zeit, Nerven und mündet in eine Menge Arbeit.

Flattert beispielsweise wieder einmal ein Flyer von einem Liftbauer mit einem Angebot zur Sanierung in den Briefkasten stellt sich die Frage: Ist die Renovierung wirklich notwendig? Was gibt der Gesetzgeber hier wirklich vor? Bereits kleinere Sanierungsarbeiten können insgesamt zu einem kräftezehrenden Prozess führen.

Eine Immobilienverwaltung kann ökonomisch daher bereits mit ein bis drei Vermietungsobjekten sinnvoll werden. Größere Immobilienbestände in privater Hand oder im Firmeneigentum erfordern quasi immer eine Hausverwaltung. Gerne beraten wir Sie auch in diesen Fällen.

Was kostet eine Hausverwaltung?

Die Kosten für unsere Hausverwaltung in München belaufen sich bei Objekten mit bis zu zehn Einheiten auf 5% der Bruttomiete (Warmmiete inkl. Nebenkosten). Bei Objekten und Immobilien mit mehr Einheiten erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. Um die Kosten für Sie zu Ermitteln und uns einen Eindruck vom Objekt zu verschaffen, stellen wir jedem Angebot eine Begehen der Immobilie zusammen mit dem Eigentümer voran. Für unser Angebot benötigen wir dann lediglich noch einen Nachweis über die Bruttomieten. Selbstverständlich ist der genannte Ersttermin zur Besichtigung und Kennenlernen sowie das Angebot für Sie kostenlos. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in München gut versorgt wird und der Ablauf einer Sanierung für Sie stressbefreit bleibt. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Verwaltung
Ihrer Immobilie!

Einige Referenzobjekte