Ihre Hausverwaltung für München

Wir nehmen Vermietern buchhalterische und technische Aufgaben der Immobilienverwaltung ab

Als Hausverwaltung in München und Umland vertritt die DEBA die Interessen der Vermieter von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir nehmen Ihnen dabei alle Arbeiten rund um den laufenden Betrieb der Immobilie ab.

Wir kümmern uns vor allem um die technische Verwaltung Ihrer Immobilie. Durch regelmäßige Kontrollen erkennen wir Probleme frühzeitig und können entsprechende Maßnahmen ergreifen.

Die DEBA Hausverwaltung ist bereits seit vielen Jahren am Münchner Immobilienmarkt tätig und hat somit immer einen umfassenden Überblick über Veränderungen und Weiterentwicklungen der Branche. Mit der DEBA Hausverwaltung sind auch Sie stets bestens informiert.

Wir nehmen Ihnen alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem täglichen Betrieb ab, so z. B. Buchhaltung, kaufmännische und technische Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung.

Professionelle kaufmännische Verwaltung

Wir übernehmen die Verwaltung von Mieten, Abrechnungen, Vertragsangelegenheiten, akkurate Buchführung und vertreten Sie gegenüber Dritten.

Beratung zu Nutzung, Wirtschaftlichkeit und Objektstrategie

Wir unterstützen Sie bei der Budget- und Wirtschaftsplanung sowie Entwicklung Ihrer Immobilie. Sie erhalten regelmäßige Objektreportings und Empfehlungen.

Technische Verwaltung, Wartung und Instandhaltung

Wir managen den Betrieb und koordinieren sämtliche Dienstleister rund um die Immobile wie Hausmeister, Handwerker und Versorger.

Daneben hilft die DEBA Hausverwaltung Ihnen gerne bei der Planung und Umsetzung von Sanierungen, Neubau oder Umnutzung Ihrer Immobilie. Hierbei übernehmen wir darüberhinaus die Kommunikation mit Mietern.

Unsere Leistungen bei der Hausverwaltung München im Einzelnen

  • Objekt- und Vertragsdatenerfassung, Verwaltung von Mietsicherheiten Abwicklung und Überwachung des gesamten Zahlungsverkehrs (Mieten, Grundbesitzabgaben etc.)
  • Monatliche Abrechnung für den Eigentümer (Plan-Ist-Vergleich)
  • Jahresabrechnungen Heiz- und Nebenkosten gegenüber den Mietern
  • Vorbereitung der Steuererklärung des Eigentümers
  • Außergerichtliches Mahnverfahren, Kündigungen
  • Anpassung Nebenkostenvorauszahlungen
  • Vorschläge und Durchführung Mieterhöhungen
  • Neuvermietungen
  • Optimierung Versicherungsschutz des Gebäudes, Abwicklung von Schadensfällen
  • Beauftragung und Überwachung von
    • Hausmeistertätigkeiten
    • Wartungsarbeiten
    • Instandhaltungsarbeiten
  • Vertretung des Eigentümers im Zusammenhang mit dem Objekt gegenüber allen Behörden
  • Beratung hinsichtlich Objektstrategie (Nutzung, Mietermix, Instandhaltung, Energieeffizienz etc.)

Kostenloses Erstgespräch beim Profi für Hausverwaltung

Sicherlich fragen auch Sie sich nun: aber was kostet mich eine professionelle Hausverwaltung Bogenhausen denn nun genau? Selbstverständlich hängen die exakten Preise von Ihrer Immobilie und Ihren Vorstellungen ab. Damit Sie einen besseren Überblick über unser Angebot und Kosten der Hausverwaltung DEBA bekommen, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Erstgespräch an. Bei diesem Vorabtreffen besprechen wir die Immobilien und auch die Kosten der Hausverwaltung im Detail. Wir sind Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner, wenn es um Immobilien- und Hausverwaltungen geht. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein kostenloses Erstgespräch.

Wann ist der Einsatz einer Hausverwaltung rund um München sinnvoll?

Eine Immobilienverwaltung kann sowohl für Privatpersonen als auch für Firmen sinnvoll sein. Sicherlich gibt es große Immobilienbestände in privater Hand oder im Firmeneigentum, deren Verwaltung quasi eine eigene kleine Hausverwaltung erfordert. Gerne beraten wir Sie auch in diesen Fällen, ob eine Hausverwaltung für Sie sinnvoll ist. Vereinbaren Sie hierfür einfach eines unserer kostenlosen Erstgespräche mit unseren professionellen Hausverwaltern München. In den klassischen Fällen mit 1 bis 3 Vermietungsobjekten wird die Entscheidung für eine professionelle Hausverwaltung in der Regel ökonomisch sinnvoll sein und Ihnen sehr viel Arbeit abnehmen.

Für wen lohnt sich die Hausverwaltung DEBA? – Ein Beispiel

Nehmen wir exemplarisch den Besitzer eines Hauses mit fünf bis sieben Parteien. Jahr für Jahr wird die Selbstverwaltung der Immobilie immer aufwändiger. Die vielen Neuregelungen bei Sanierung und Bauchtechnik machen es schwierig den Überblick zu behalten. Auch das Mietrecht wird immer komplexer und für Vermieter gibt es immer mehr Auflagen zu
beachten. Wirklich gut informiert zu sein, kostet den Hausverwalter in Eigenregie viel Zeit, Nerven und mündet in einer Menge Arbeit.

Flattert beispielsweise wieder einmal ein Flyer von einem Liftbauer mit einem Angebot zur Sanierung in den Briefkasten stellt sich die Frage: Ist die Renovierung wirklich notwendig? Was gibt der Gesetzgeber hier wirklich vor? Bereits kleinere Sanierungsarbeiten können insgesamt zu einem kräftezehrenden Prozess führen. Die Interessen aller Mieter oder Wohnungsbesitzer in Einklang zu bringen ist auch nicht immer eine einfache Aufgabe, wir beraten Sie auch gerne hierbei.

Die Immobilienverwaltung DEBA kann ökonomisch daher bereits mit ein bis drei Vermietungsobjekten sinnvoll werden. Größere Immobilienbestände in privater Hand oder im Firmeneigentum erfordern quasi immer eine Hausverwaltung. Gerne beraten wir Sie auch in diesen Fällen.

Was kostet eine Hausverwaltung?

Die Kosten für unsere Hausverwaltung in München belaufen sich bei Objekten mit bis zu zehn Einheiten auf 5% der Bruttomiete (Warmmiete inkl. Nebenkosten). Bei Objekten und Immobilien mit mehr Einheiten erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot. Um die Kosten für Sie zu ermitteln und uns einen Eindruck vom Objekt zu verschaffen, stellen wir jedem Angebot eine Begehen der Immobilie zusammen mit dem Eigentümer voran. Für unser Angebot benötigen wir dann lediglich noch einen Nachweis über die Bruttomieten. Selbstverständlich ist der genannte Ersttermin zur Besichtigung und Kennenlernen sowie das Angebot für Sie kostenlos. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in München gut versorgt wird und der Ablauf einer Sanierung für Sie stressbefreit bleibt. Wir – DEBA – sind Ihr zuverlässiger Partner bei der Verwaltung
Ihrer Immobilie!

Kosten für die Hausverwaltung einer Villa bei DEBA

Aber nicht nur die Verwaltung eines Mietshauses kann zum zeitlich und preislich aufwendigen Problem werden, Gebäude unter Denkmalschutz oder geräumige Villen benötigen besonders viel Aufmerksamkeit und Pflege. Da der Hauptsitz der DEBA eine historische Villa ist, welche von uns renoviert und bereits mit dem Münchner Fassadenpreis ausgezeichnet wurde, haben wir viel Erfahrung im Umgang mit alten und geschichtlichen Gebäuden. Erfahren Sie genaueres über unsere Arbeit auf unserer Portfolio Seite für Villen. Die es sich hierbei um Ihr Eigentum handelt, ist die Villenverwaltung München natürlich eine Vertrauenssache. Überzeugen Sie sich jetzt von unserer kompetenten und zuverlässigen Arbeit überzeugen. Rufen Sie uns gerne an und informieren Sie sich über unsere Preise für die Hausverwaltung einer Villa.